104 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703553208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
99005703553208900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 61 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 235 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 191 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −849 $ | 183 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 173 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 203 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 107 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 113 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 219 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +350 $ | 67 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 109 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 626 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 477 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 115 177 $ Poids 77 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 463 $ Poids 76 % |