52 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703553651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
99005703553651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 73 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 250 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 99 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 124 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −849 $ | 186 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 266 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 172 039 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 766 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 180 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 741 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 191 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +365 $ | 81 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 181 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 20 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 585 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 347 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 328 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 023 $ Poids 71 % |