104 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703555824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
99005703555824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 76 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 322 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 336 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 72 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 216 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 149 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 274 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 184 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 273 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 195 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 191 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 689 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 110 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 199 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 85 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 36 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 415 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 360 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 181 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 445 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 457 $ Poids 68 % |