41 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 86,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 050,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ -18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703561291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
99005703561291500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 41 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 363 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 125 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 156 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 191 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 175 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 217 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 316 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 453 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −890 $ | 94 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −775 $ | 164 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 508 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 253 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 161 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 193 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 171 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 454 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 416 $ Poids 59 % |