49 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703562957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
99005703562957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 36 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 56 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 161 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 125 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +840 $ | 180 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 141 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 506 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 109 954 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 311 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +445 $ | 97 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 169 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 20 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +775 $ | 166 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 351 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 122 825 $ Poids 65 % |