45 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703563811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
99005703563811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 59 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 323 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 112 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 519 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 111 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 20 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −849 $ | 178 717 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 271 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 37 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 783 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 290 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +365 $ | 77 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +775 $ | 171 496 $ Poids 73 % |