103 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
98 500 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ -12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703565519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
99005703565519400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 15 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93A, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2024-11-15 · 102 m · Vendu 90 000 $ (1 682 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 356 $ Poids 42 % |
| 2 | 66, Rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2024-06-21 · 275 m · Vendu 83 500 $ (1 561 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 100 681 $ Poids 27 % |
| 3 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 778 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 89 658 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 130 183 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 97 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 90 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 80 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 126 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 720 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 90 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 640 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 40 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 216 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 310 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 149 793 $ Poids 0 % |