52 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 81,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703570336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
99005703570336800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 82 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 447 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 114 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 274 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 189 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 325 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 541 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 744 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 517 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 102 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 560 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 258 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 323 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 008 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 175 $ Poids 49 % |