70 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 79 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703573466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
99005703573466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 15 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 681 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 421 $ Poids 29 % |
| 3 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 263 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +890 $ | 88 608 $ Poids 28 % |
| 4 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 603 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 99 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 189 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 164 153 $ Poids 26 % |
| 6 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 282 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 236 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 145 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 469 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 866 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 327 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 154 286 $ Poids 19 % |
| 11 | 93A, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2024-11-15 · 158 m · Vendu 90 000 $ (1 682 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +900 $ | 123 008 $ Poids 16 % |
| 12 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 108 134 $ Poids 16 % |