63 Rue ORMES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 636,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703582116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
99005703582116900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 61 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 134 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +825 $ | 164 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 242 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 183 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 598 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 112 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 382 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 99 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 128 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 179 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 172 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 401 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 265 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 150 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 154 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 169 686 $ Poids 63 % |