64 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 190 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703590099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
99005703590099600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 200
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 92 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 408 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +725 $ | 166 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 763 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 919 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 933 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 051 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 581 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 178 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-02 · 217 m · Vendu 100 000 $ (512 $/m²) 195,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 999 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 663 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 710 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 590 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 883 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 175 $ Poids 20 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 648 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 488 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 992 $ Poids 16 % |