40 Rue LEMIEUX · Matagami
Valeur estimée
70 100 $
Plex (2-5 logements) · 759 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 44 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
221474084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
99015221474084000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 626 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +313 $ | 72 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 760 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 90 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 0 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 664 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 901 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 956 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 78 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 109 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 750 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 662 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +284 $ | 68 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 699 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 917 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 75 100 $ Poids 39 % |