13 Rue MONVIEL · Matagami
Valeur estimée
97 600 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231316034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
99015231316034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 50 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 351 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 51 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 65 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 881 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 632 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 407 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 829 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 511 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 118 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 996 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 62 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 899 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 432 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +870 $ | 104 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 254 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 244 $ Poids 45 % |