17 Rue ALLARD · Matagami
Valeur estimée
89 300 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231336328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
99015231336328400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 37 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 209 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 106 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 185 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 90 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 599 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 128 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 672 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 232 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 75 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 285 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 77 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 70 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 499 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 775 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −870 $ | 60 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 420 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −284 $ | 64 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 73 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 80 588 $ Poids 46 % |