21 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
78 600 $
Unifamiliale · 882 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 570,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 72 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231366609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
99015231366609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 25 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 310 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +525 $ | 104 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 272 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 348 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 748 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 162 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 510 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 59 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 67 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 547 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 538 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 337 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −312 $ | 69 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 644 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 85 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 329 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −560 $ | 102 335 $ Poids 52 % |