20 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
89 200 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 92,1 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231367654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
99015231367654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 37 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 347 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 107 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 271 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 130 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 353 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 471 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 61 689 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 520 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 190 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 565 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 110 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 334 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 106 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 610 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 498 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 337 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +938 $ | 71 955 $ Poids 54 % |