22 Rue BIRCH HILL · Matagami
Valeur estimée
95 000 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 722,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 87 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231367964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
99015231367964100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 46 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 364 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 305 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 547 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 455 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 62 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 591 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 243 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 325 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 626 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 211 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 134 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 118 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 216 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 140 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 122 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 799 $ Poids 55 % |