10 Rue CAVELIER · Matagami
Valeur estimée
104 700 $
Autre · 463 $/m² · 226,3 m² · constr. 1965 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231378007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
99015231378007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 55 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 716 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 312 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 137 147 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 470 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 98 209 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 275 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 214 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 338 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 187 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 155 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 362 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 417 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 139 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 362 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 567 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 130 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 468 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 133 624 $ Poids 0 % |