2 PETITE ALLEE · Matagami
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 012,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231386915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
99015231386915700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 39 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 113 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 55 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 493 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 436 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 58 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 380 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 275 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 531 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 769 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 706 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 572 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −625 $ | 68 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 737 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 755 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 62 356 $ Poids 46 % |