8 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +2.6 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231397231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
99015231397231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 0 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 267 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 114 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 660 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 136 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 88 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 126 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 167 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 462 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 146 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 88 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 137 341 $ Poids 34 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 205 031 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Rue des Rapides, Matagami 2024-04-11 · 264 m · Vendu 60 000 $ (593 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 018 $ Poids 13 % |