37 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
69 600 $
Plex (2-5 logements) · 724 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 19 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
99015231411250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 17 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 678 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 109 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 306 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 527 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 151 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −625 $ | 72 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 151 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 874 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 63 701 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 607 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 533 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 971 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 109 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 296 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 904 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 919 $ Poids 51 % |