40 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
64 200 $
Plex (2-5 logements) · 762 $/m² · 84,3 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 23 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
99015231411455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 278 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 81 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 122 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 66 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 145 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 268 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 634 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 715 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +525 $ | 99 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 215 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 144 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 62 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 435 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −312 $ | 68 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 911 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 577 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 690 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 296 $ Poids 56 % |