44 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
61 900 $
Plex (2-5 logements) · 878 $/m² · 70,5 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 11 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
99015231411705500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 10 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 254 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 75 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 446 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −325 $ | 72 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 98 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 60 953 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 123 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 67 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 243 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 74 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 191 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 122 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 58 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 424 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −312 $ | 63 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 305 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 603 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 901 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 979 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +325 $ | 74 871 $ Poids 15 % |