89 Rue RUPERT · Matagami
Valeur estimée
75 800 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 64 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231441687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
99015231441687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 23 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Rupert, Matagami 2026-09-25 · 3 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 119, boulevard Matagami, Matagami 2026-09-09 · 438 m · Vendu 65 000 $ (809 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 68 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Row, Matagami 2026-09-01 · 599 m · Vendu 118 000 $ (1 263 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −590 $ | 111 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 668 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 127 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Rupert, Matagami 2026-09-04 · 514 m · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 64 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 56 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 680 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 105 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 754 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 539 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 60 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 541 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 546 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 203 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −568 $ | 63 787 $ Poids 54 % |