63 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
96 700 $
Unifamiliale · 940 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 662,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
99015231493405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 49 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 701 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 113 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 425 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 132 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 280 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 66 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 999 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 115 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 784 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 070 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 308 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 139 242 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 712 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 756 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 483 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 76 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 81 852 $ Poids 42 % |