26 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
92 500 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 87,4 m² · constr. 1967 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241411952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
99015241411952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 42 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 199 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 59 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 516 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 48 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 992 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 104 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 838 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 748 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 782 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 172 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 86 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 120 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 98 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +700 $ | 84 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 938 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +625 $ | 69 898 $ Poids 42 % |