34 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
94 100 $
Terrain · 985 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Rôle antérieur 20 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241412561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
99015241412561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 207 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 61 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 588 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 186 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 568 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 592 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 731 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 88 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 94 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 108 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 888 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 69 238 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 270 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 962 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 887 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 78 015 $ Poids 49 % |