44 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 185,7 m² · constr. 1955 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 119 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061688362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
99020061688362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 73 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 891 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 593 $ Poids 33 % |
| 2 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 250 061 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 277 871 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 178 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 241 733 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 611 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 228 920 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 458 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 278 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 633 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 219 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 759 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 232 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 977 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 645 $ Poids 7 % |