40 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061689720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
99020061689720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 40 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 605 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 98 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 222 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 732 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −6 983 $ | 185 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 605 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 636 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 912 $ | 112 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 934 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 194 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 900 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −756 $ | 53 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 687 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 115 329 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 274 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 137 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 486 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 205 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 227 $ Poids 48 % |