21 Chemin COOKE · Chapais
Valeur estimée
120 100 $
Autre · 204 $/m² · 590 m² · constr. 1957 · terrain 2 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
46 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061767560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
000153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
99020061767560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±141.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 41 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 4e Avenue, Chapais 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 26 % |
| 2 | 209, 9e Rue, Chapais 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 356 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 139A-139D, boulevard Springer, Chapais 2025-12-05 · 938 m · Vendu 280 200 $ (1 744 $/m²) 160,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 865 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 370 912 $ Poids 0 % |