102 Boulevard SPRINGER · Chapais

Valeur estimée

158 600 $

Autre · 240 $/m² · 661 m² · constr. 1978 · terrain 1 385,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 600 $

P10 103 000 $P90 310 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

661 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 385,6 m²

Frontage

44,4 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

147 300 $

14 %

86 %

Terrain 20 800 $Bâtiment 126 500 $

Rôle antérieur 143 000 $ +3.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

061790351400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 800 $

Valeur bâtiment

126 500 $

Rôle antérieur

143 000 $

ID provincial

99020061790351400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

144 750 $

$/m² médian

1 514

Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur

Position dans Chapais

P68

Vaut plus que 68 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021137 300 $

2022151 100 $+10 %

2023147 700 $-2 %

2024147 600 $-0 %

2025153 700 $+4 %

2026164 700 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

31, 4e Avenue, Chapais

2025-07-03 · 466 m · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 386 $

Poids 44 %

209, 9e Rue, Chapais

2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 000 $

Poids 33 %

85, 1re Rue, Chapais

2024-11-14 · 853 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²)

239 m² · constr. 1982

Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −5 300 $

377 644 $

Poids 0 %

06 — Suivi

102 Boulevard SPRINGER · Chapais

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