13 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 84 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061793895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
99020061793895400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 46 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 849 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 93 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 828 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 174 780 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 209 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 849 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 196 374 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 919 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 107 254 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 183 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 698 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 556 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 50 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 722 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 131 310 $ Poids 41 % |