32 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
101 200 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 88,7 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071606865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
99020071606865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 15 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 312 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 503 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 118 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 635 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −18 363 $ | 166 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 318 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 85 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 395 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 127 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 566 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 56 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 174 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 560 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 85 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 814 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 316 $ Poids 58 % |