35 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 77,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 85 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071616259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
99020071616259900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 26 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 290 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 134 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 548 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 244 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 126 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 449 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 269 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 76 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 440 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 150 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 357 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 121 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 447 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 113 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 790 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 167 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 115 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 038 $ Poids 55 % |