34 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071617382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
99020071617382900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 31 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 271 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 154 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 616 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 183 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 418 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 129 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 288 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 93 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 347 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 137 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 569 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −276 $ | 60 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 244 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 475 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 108 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 619 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 288 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 449 $ Poids 60 % |