45 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
103 400 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 62 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071625007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
99020071625007000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
142 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 18 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 420 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 439 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 132 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 239 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 75 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 384 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 148 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 546 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 118 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 299 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 120 082 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 230 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 491 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 112 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 683 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 165 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 423 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 52 878 $ Poids 58 % |