52 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 84,5 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 79 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071636214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
99020071636214800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 32 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 174 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 134 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 453 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 454 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 142 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 362 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 120 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 162 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 128 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 362 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 83 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 384 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 56 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 248 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 158 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 417 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 168 901 $ Poids 64 % |