42 5 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 656,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071644047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
99020071644047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 35 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 209 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 135 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 196 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 89 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 633 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 152 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 502 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 127 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 204 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 467 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 880 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 282 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −966 $ | 181 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 267 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 167 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 133 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 92 583 $ Poids 62 % |