60 4 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071649695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
99020071649695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 83 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 351 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 100 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 559 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 197 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 91 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 116 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 20 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 137 538 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 351 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 443 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 113 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 154 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 284 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 146 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 485 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 165 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 615 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 65 099 $ Poids 57 % |