80 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 992,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071664698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
99020071664698800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 60 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 49 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +967 $ | 196 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 293 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 99 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 289 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 113 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 293 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 48 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 54 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 311 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 476 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 116 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 174 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +552 $ | 64 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 417 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 209 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 055 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 702 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 814 $ Poids 54 % |