78 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 889,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071664766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
99020071664766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 50 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 22 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +967 $ | 186 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 196 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 192 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 159 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +552 $ | 61 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 312 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 94 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 287 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 139 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 551 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 130 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 111 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 91 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 848 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 156 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 255 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 171 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 504 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 110 208 $ Poids 60 % |