7 4 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
117 200 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 86,4 m² · constr. 1956 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071702681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
99020071702681600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 278 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 140 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 473 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 118 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 132 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 682 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 126 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 722 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 156 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 557 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 443 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 154 626 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 690 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 85 367 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 600 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 120 110 $ Poids 52 % |