11 4 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
114 300 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 76,9 m² · constr. 1957 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071712020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
99020071712020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 34 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 276 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 132 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 244 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −600 $ | 118 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 570 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 75 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 125 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 936 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 108 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 437 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 112 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 688 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 148 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 650 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 120 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 33 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 119 819 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 432 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 547 $ Poids 49 % |