12 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071713381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
99020071713381700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 75 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 235 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 698 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 197 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 189 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 63 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 188 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 230 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 753 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 104 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 753 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 830 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 119 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 207 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 557 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 123 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 18 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 217 535 $ Poids 38 % |