11 3 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
102 000 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 39 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071732671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
99020071732671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
144 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 16 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 604 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 90 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, 7e Avenue, Chapais 2026-08-27 · 837 m · Vendu 193 300 $ (1 985 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 177 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 327 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 604 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 693 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 104 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 264 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 126 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 483 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 169 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 820 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 49 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 499 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 203 527 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 465 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 152 147 $ Poids 49 % |