63 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
132 200 $
Chalet · 1 786 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 4 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361323535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
99025361323535200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 10 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 392 244 $ Poids 56 % |