6 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
89 300 $
Chalet · 1 073 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 137,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 52 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371344199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
082788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
99025371344199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 1 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 950 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 519 $ Poids 20 % |