15 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 71,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371347646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
99025371347646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 454 013 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 586 $ Poids 6 % |