18 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
394 400 $
Chalet · 4 250 $/m² · 92,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 121,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371349910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
99025371349910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 505 375 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 603 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 794 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 181 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 460 319 $ Poids 29 % |