1 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
216 900 $
Chalet · 1 649 $/m² · 131,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 674,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371354605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
99025371354605400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 759 $ Poids 31 % |
| 2 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 93 071 $ Poids 27 % |
| 3 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 803 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 222 967 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 697 $ Poids 0 % |